Sportlaan West is de naam van de nieuwbouw tussen de Sportlaan, Buitendijk en trainingscomplex 1908. Twee ontwikkelaars gaan hier woningen bouwen én knappen het gebied op. Samen met de gemeente hebben ze daarvoor een ambitiedocument gemaakt. Projectontwikkelaar IJsbrand Alberts (van Burgland Real Estate) en projectontwikkelaar Reindert Barth (van De Vries en Verburg Ontwikkeling) over deze ‘boost voor IJsselmonde’.
In 2021 kochten Burgland Real Estate en De Vries en Verburg het pand van Buurt- en Speeltuinwerk (BSW) aan de Sportlaan 75-77, met als doel deze locatie te herontwikkelen. IJsbrand: ‘Ik ben een geboren Rotterdammer. Sportdorp is natuurlijk een bijzondere buurt, en er is behoefte aan goede woningen. Ik vind het leuk om wat voor mijn eigen stad te betekenen en met dit project een boost te geven aan IJsselmonde, dat verdient de wijk. In het ambitiedocument hebben we met elkaar de ambities, oftewel de wensen en doelen beschreven die we waar willen maken.’
Passende bebouwing, parkeren uit het zicht
Wat zijn die wensen zoal? Reindert noemt er een aantal op: ‘We willen passende bebouwing die in samenhang is met de bestaande omgeving. Zo krijgt het buurtje een eigen identiteit en wordt er een natuurlijke verbinding gecrëerd tussen Park De Twee Heuvels en de Sportcampus. De appartementengebouwen krijgen aan de Sportlaan een meer stedelijke uitstraling en aan de Buitendijk worden ze juist kleinschaliger, zodat het aansluit bij de omgeving. Ook wordt de bebouwing alzijdig, dat betekent alle gevels van de gebouwen aanvoelen als een voorkant en dat alle kanten van een gebouw mooi zijn vormgegeven. Ook is afgesproken dat parkeren uit het zicht wordt opgelost.’
IJsbrand vult aan: ‘Privacy hoort ook bij een passende bebouwing. Zo hebben we met vertegenwoordigers van voetbalclub Feyenoord afgesproken dat de woningen niet op het trainingsveld van Feyenoord 1 – bij trainingscomplex 1908 – kijken.’
Lokale flora en fauna
Ook wonen in het groen en duurzaamheid zijn belangrijk onderwerpen. Reindert: ‘Het omliggende landschap vloeit als het ware over in de groene buitenruimtes. We zorgen voor biodiversiteit die aansluit op de lokale flora en fauna, daarvoor betrekken we een landschapsarchitect. Er wordt natuurinclusief gebouwd en door slim ontwerp van de woningen zetten we in op lager energieverbruik.’
Hoeveel en wanneer
Dat klinkt allemaal goed, maar hoeveel woningen komen er en wanneer start de bouw? IJsbrand: ‘Er komt een aanbod van huur- en koopwoningen in vooral het middensegment en in het hoge segment. Zo zorgt de nieuwbouw voor een goede balans in de rest van de wijk waar relatief veel sociale huur is. Het aantal is nog niet definitief, dat komt in de volgende stap. Ons streven is om in het vierde kwartaal van 2026 alle vergunningen rond te hebben en medio 2027 te starten met de bouw. Ongeveer twee jaar later zijn de woningen dan klaar.’
Eerlijke gesprekken
De wijkraad is eerder geïnformeerd over de plannen. Reindert: ‘De wijkraad gaf mee dat parkeren en de bereikbaarheid van de wijk goed moeten worden geregeld. En dat het woningaanbod goed moet aansluiten op het bestaande aanbod en de wensen uit de wijk. Die punten hebben we in het ambitiedocument verwerkt, net zoals de input van bewonersavond in december 2024. Als het voorlopig ontwerp er ligt, komt er weer een participatiebijeenkomst en kunnen bewoners daarop reageren, waarschijnlijk is dat voor de bouwvak. Ook tijdens het opstellen van het definitief ontwerp zullen we participeren met omwonenden en andere belanghebbenden.’
IJsbrand: ‘Die participatie vinden we belangrijk. We hebben goede gesprekken gehad met de wijkraad en de buurtbewoners. Rotterdammers en vooral Sportdorpers zijn recht voor hun raap. We willen liever dat mensen in een vroeg stadium eerlijk zeggen wat ze van de plannen vinden dan dat je later discussies voert over bepaalde keuzes. Dus ik kijk ernaar uit binnenkort weer in gesprek te gaan met de bewoners!’
Klik hier voor het volledige artikel
